JA住宅ローン(借換応援型)
(平成19年2月1日現在)
商品名 JA住宅ローン(借換応援型)
ご利用
いただける方
当JAの組合員の方。
お借入時の年齢が23歳以上61歳未満であり、最終償還時の満年齢が71歳未満の方。ただし、他金融機関からお借入中の住宅資金の返済方式が親子リレー返済の場合に限り、お借換後も親子リレー返済ができるものとし、最終償還時の満年齢が71歳以上でも可とします。
前年度税込年収が400万円以上(同居される配偶者の方を連帯債務者とし所得合算される場合は、ご本人もしくは配偶者の方どちらか一方の所得が300万円以上であり、合算後の所得が400万円以上)ある方。ただし、自営業者の方は、過去3ヶ年の各年の所得金額(税引前所得)が400万円以上、JAとの取引が1年以上あり、かつ当JAが定める条件を満たしている方。
現在お借入中の住宅ローンがお借入から3年以上経過している方。
勤続(または営業)年数が3年以上の方。
団体信用生命共済に加入できる方。
当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
その他当JAが定める条件を満たしている方。
資金使途
ご本人またはご家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、現在、他金融機関からお借入中の住宅資金のお借換資金とお借換えに伴う諸費用とします。
借入金額
50万円以上4,000万円以内(長期固定金利型を除く固定金利型は2,500万円以内)とし、10万円単位とします。ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収に対する割合が当JAの定める範囲内であり、担保評価額の130%以内かつ所要金額の範囲内とします。
借入期間
3年以上32年以内(長期固定金利型を除く固定金利型は25年以内)とし、1年単位とします。ただし、現在お借入中の住宅ローンの残存期間内とします。
借入利率
次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】 当初お借入時に、固定金利期間(3年・5年)をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】 お借入後の利率は、基準日(3月1日および9月1日)の基準金利(住宅ローンプライムレートまたは長期プライムレート)により、年2回見直しを行います。ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
【固定金利型】 当初のお借入利率を完済時まで適用いたします。
金利は店頭に掲示します。詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
返済方法
元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え6ヶ月ごとの特定月に増額して返済する)、年2回返済方式(農業者の方のみ)のいずれかをご選択いただけます。
変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
担 保
土地および建物に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
建物には火災共済(保険)をつけていただき、火災共済(保険)金請求権に第1順位の質権を設定させていただきます。
保証人
北海道農業信用基金協会の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
保証料
一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
【お借入額1,000万円あたりの一括支払保証料(例)】
お借入期間 3年 5年 10年 20年 30年
保証料(円) 42,000 68,000 129,000 235,000 319,000
団体信用生命共済
団体信用生命共済にご加入いただきます。なお、共済掛金は借入者ご本人様の負担となります。
手数料等
ご融資の際、保証機関に対しての事務手数料(消費税等含む)は原則不要です。
ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合の事務手数料(消費税等含む)は原則不要です。
ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合の条件変更手数料(消費税等含む)は原則不要です。
固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は200円の取扱手数料(消費税等含む)が必要です。
借換に際し必要な諸費用については、別途実費を申し受けます。
その他
お申込みに際しては、当JAおよび当JAが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
現在のお借入利率やご返済額の試算については、当JAの融資窓口までお問い合わせください。

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