JA住宅ローン
(平成19年2月1日現在)
商品名 JA住宅ローン
ご利用
いただける方
当JAの組合員の方。
お借入時の年齢が20歳以上66歳未満であり、最終償還時の満年齢が80歳未満の方。ただし、最終償還時の満年齢が76歳以上80歳未満で給与所得者の方は、20歳以上の子供を連帯保証人としていただきます。なお、最終償還時の満年齢が80歳以上の場合は、ご本人と同居または同居予定の20歳以上の子供を連帯債務者とする(「親子リレー返済」という。)ことによりお借入が可能となります。
前年度税込年収が原則200万円以上ある方(自営業者の方は前年度税引前所得とします)。
勤続(または営業)年数が3年以上の方。
団体信用生命共済に加入できる方。
当JAが指定する保証機関の保証が受けられる方。
その他当JAが定める条件を満たしている方。
資金使途
ご本人またはご家族が常時居住するための住宅および土地を対象とし、次のいずれかに該当する場合とします。
住宅の新築
土地の購入(5年以内に新築し、居住する予定があること)
新築住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む)
中古住宅の購入(土地付住宅および分譲マンションを含む)
住宅の増改築
借入金額
50万円以上5,000万円以内(長期固定金利型を除く固定金利型は2,500万円以内)とし、10万円単位とします。ただし、年間元利金ご返済額の前年度税込年収に対する割合が当JAの定める範囲内であり、所要資金の80%以内(JAが第1順位の抵当権でない場合は75%以内)かつ担保価格の範囲内とします。
借入期間
3年以上35年以内(長期固定金利型を除く固定金利型は25年以内)とし、1年単位とします。
借入利率
次のいずれかよりご選択いただけます。
【固定変動選択型】 当初お借入時に、固定金利期間(3年・5年)をご選択いただきます。選択した固定金利期間によってお借入利率は異なります。固定金利期間終了時に、お申出により、再度、その時点での固定金利を選択することもできますが、その場合の利率は当初お借入時の利率とは異なる可能性があります。なお、固定金利期間終了に際して、再度、固定金利選択のお申出がない場合は、変動金利に切替わります。
【変動金利型】 お借入後の利率は、基準日(3月1日および9月1日)の基準金利(住宅ローンプライムレートまたは長期プライムレート)により、年2回見直しを行います。ただし、基準金利が大幅に変動した場合は、それ以外の日に適用利率を変更する場合があります。
【固定金利型】 当初のお借入利率を完済時まで適用いたします。
金利は店頭に掲示します。詳細については、当JAの融資窓口へお問い合わせください。
返済方法
元利均等返済(毎月の返済額(元金+利息)が一定金額となる方法)とし、毎月返済方式、特定月増額返済方式(毎月返済方式に加え6ヶ月ごとの特定月に増額して返済する)、年2回返済方式(農業者の方のみ)のいずれかをご選択いただけます。
変動金利型の場合、お借入利率に変動があった場合でも、ご返済額の中の元金分と利息分の割合を調整し、5年間はご返済額を変更いたしません。ご返済額の変更は5年ごとに行い、変更後のご返済額は変更前のご返済額の1.25倍を上限といたしますが、当初のお借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきます。
担保
土地及び建物に第1順位の抵当権を設定登記させていただきます。
建物には火災共済(保険)をつけていただき、火災共済(保険)金請求権に第1順位の質権を設定させていただきます。
保証人
北海道農業信用保証協会の保証をご利用いただきますので、原則として保証人は不要です。
保証料
一括払い
ご融資時に一括して保証料をお支払いいただきます。
【お借入額1,000万円あたりの一括支払保証料(例)】
お借入期間 10年 20年 25年 30年 35年
保証料(円) 102,800 192,500 230,200 264,400 290,500
団体信用生命共済
団体信用生命共済にご加入いただきます。なお、共済掛金は借入者ご本人の負担となります。
手数料
ご融資の際、保証機関の事務手数料(消費税等含む)は原則不要です。
ご返済期間終了までの間において、全額または一部繰上返済をされる場合の事務手数料(消費税等含む)は原則不要です。
ご返済期間終了までの間において、ご返済条件を変更される場合の条件変更手数料(消費税等含む)は原則不要です。
固定金利期間終了後、再度、固定金利を選択される場合は200円の取扱手数料(消費税等含む)が必要です。
その他
お申込みに際しては、当JAおよび当JAが指定する保証機関において所定の審査をさせていただきます。審査の結果によっては、ご希望に沿いかねる場合もございますので、あらかじめご了承ください。
現在のお借入利率やご返済額の試算については、当JAの融資窓口までお問い合わせください。



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